70年产权的房子,为什么20年就得换?

发布时间:2019-08-12   来源:体育快报   

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高楼大厦,鳞次栉比,是我们用来赞美城市建设使用频率最高的两个词之一。

从一个积贫积弱的年代里走过来,对于高楼的迷恋可以说根植在几代国人的心中。

截止2017年,中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋,其中高层住宅23.5万栋,均为世界之最。

然而在光鲜亮丽的表面背后,许多人却忽略了高层住宅存在的种种问题。由于高层住宅垂直距离长,建筑结构和内部装饰复杂,居住人群众多,小区内部的维护已然非常重要。

再简陋的高层住宅,通常也要保障「三不停」(电、水、电梯)、「三有」(管道煤气、电话网线、车库)、「二防」(防火、防震),稍有差池,起码的生活都不能维持。

高层住宅业主想过上安全有保障的生活,还涉及到大量共用部位和共用设施设备日常的管理和维护,如大楼外墙、电梯、楼道等。

没有专业而精心的管理,没有持续对公共设施设备的维护,任何小区都避免不了生活环境的恶化和快速衰落的命运。

虽然住宅的产权有70年,但实际上一个小区能够正常运行20年就已经相当不错了。

所以一个小区寿命的长短,不只在于地基有多牢,混凝土里的钢筋有多粗,更在于交房之后持续的投入。

虽然在小区的养护上,我们很早就设立了住宅专项维修资金,但由于种种原因,这笔钱很难得到合理的使用,于是只能眼睁睁看着大量老旧小区变得更加衰老不堪。

这一事实短期内很难改变,但它对我们的启示是,在买房时要尽量选择那些品质更好,物业更有保证的房企。

纵观市面上一些房价处于佼佼者位置的二手房小区,它们有一个共同的特点,那就是有一个好物业。

而如果一个房企,在交房之后,依然能够持续对小区进行维护,甚至在维护的基础上,还能做到品质的提升,那么这样的房企无疑更值得信赖,也更为可贵。

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就对小区的维护和品质提升而言,在郑州众多的房企中,绿都正是这样一个值得信赖的房企。

之所以说它值得信赖,是由于绿都自9月份开启的“2018都享升级计划”,为了此次行动,绿都拿出了5000万,无论是未交付小区,还是已交付多年的老小区,都参与了绿都此次的品质提升计划。

在建社区的品质升级称为“优居行动”,已交付社区的改造称为“焕新行动”。

优居行动以社区硬件提升为主,主要针对公区连廊、机动车地面、非机动车地面、地下回家通道、电费缴纳方式等方面进行提升;

而“都享升级计划”的焕新行动,则针对与业主息息相关的生活场景进行改进,主要有非机动车棚、景观水系、儿童活动区及设施、景观绿化等方面。

行动针对13个社区130项提升细项,进行3大改善升级:安全、便捷、美观,预计覆盖受益业主15万人。

大到地下车库翻新、水景景观改造,小到更新儿童活动设施、增加非机动车车棚等,都包含其中。

据了解,这次行动是绿都地产高层亲自把关、挂帅指挥,明确提出,绿都提质行动是重要的战略部署。

在其他众多房企为了规模的扩张而竞相比拼“快周转”时,绿都却拿出5000万的真金白银,反过来为了业主更好的生活品质,去改善社区的一个个细节,更可见后者的行为是多么难能可贵。

在更加注重品质的同时,近两年绿都也在不断发展壮大。

尤其自2015年全面开启全国化以来,绿都积极进取,以长三角、中原、环渤海及华南区域为核心,实施区域聚焦发展战略,迅速在上海、苏州、杭州、南京等一二线城市拿下多个核心地块。

虽然绿都起于河南,但显然已是不折不扣的全国性房企。

在2018中国房地产业战略峰会上,已晋升地产百强的绿都地产更在硬实力、品牌力、成长力等多项指标中表现突出,首次跻身“中国房企品牌价值百强”、“品牌价值成长性15强”。

一方面是不断成长的品牌力,另一方面是对品质的严苛追求,绿都显然是要“两手都要硬”。而一个房企的品质如何,最好的体现还是在交房上,绿都紫荆华庭晴园10月30日开始交房,就让我们通过该项目来看下绿都究竟做到了多少。

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晴园是绿都紫荆华庭的三期,今日也是项目交付第一天,经过业内朋友的介绍, 小编有幸成为实地探访小区的首批人士。

接下来让我们从小区的景观绿化,楼栋公区,室内和车库等四大部分来看下这个当年的”中原神盘“是否能带来更多的交房惊喜?

1、小区景观绿化

大门主景观轴有诸多亮点,轴线采用对称式水景布置,仪式感更足,水景石材料采用光面福鼎黑打造镜面效果,可观性更强,两侧排布有2.7米景墙,环境更为幽静。

儿童活动区设置有全年龄覆盖的多类活动空间,采用彩色地垫自然分割,色彩丰富,区域中心廊架造型别致,沿路还设置有可供家长休息看护的座椅。

小区内蜻蜓小品,造型别致。

2、楼栋公区

单元门造型庄重大气。

大堂入口采用先进的智能控制系统、可以实现人脸识别、刷卡进出等多种功能,业主安全更有保证。

入户大堂装饰有吊灯和墙面壁灯,空间更为丰富,大堂地面采用全石材拼花,品质更为凸显。

公区消防栓采用内置式,并安装有装修盖板,不仅加大了过道的宽度,在视觉感受上也提升了许多。

电梯采用国内一线品牌“上海三菱”,所有电梯门套均为天然石材。同时为了以防业主集中装修对电梯的损毁,电梯包装做了成品保护,待装修期过后会恢复如初。

晴园为连廊设计,可保证房间更好的通风,在业主安全上也颇下了一番功夫。连廊地面采用防滑地砖,两侧还安装有钢丝网,呵护孩子安全的同时,不影响中间户通风采光;并且,针对3层、34层有消防管的连廊进行了吊顶处理,美观大方。

在入户门安装有静音门吸,在入户门一侧装有入户挂钩,挂钩外围有圆形保护圈,很是贴心。

3、室内部分

在空调洞口增加了盖板,整体观感更好。室内厨房预装了燃气表,预留了燃气灶、热水器接口,生活更方便。

4、车库装修

车库出入口直通市政道路,保证园区人车分离。

坡道采用环氧树脂防滑地坪增大摩擦,特别对于非机动车驾驶增加安全系数。

地坪采用金刚砂+固化剂耐磨地坪工艺施工,增强车位的强度,保证了车库的耐久性。

透过这几十张交付现场图,可以很清楚地看到,晴园在品质提升上所做出的努力,可以说是亮点颇多,诚意十足。

无论是此次晴园交付所呈现的品质,还是绿都耗资5000万开启的“2018都享升级计划”,都让我们看到了绿都在品质上的不懈追求。

房地产行业发展二十多年,已经从粗放式转向精细化时代,未来只有那些专注品质,真心实意为业主考虑的房企才会走得更远,期待郑州有更多品质房企的出现!

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